Vente d’un appartement. Mythes pour la vente d’un appartement

La vente d’un appartement est un processus complexe, pour lequel des connaissances et une expérience sont nécessaires. Afin de ne pas répéter les erreurs d’autrui, il vaut la peine d’apprendre en avance sur les idées fausses les plus courantes.

Vente d'un appartement. Mythes pour la vente d'un appartement

Le meilleur agent est le plus expérimenté, mais peu importe l’agence dans laquelle il travaille.

Il convient de se rappeler que le plus minutieux examen devrait être accordé au choix d’une agence afin de fournir de bons services (après tout, une agence sérieuse ne gardera pas les employés non qualifiés dans son personnel). Il est important de savoir combien de temps une entreprise travaille sur le marché, qu’elle soit membre d’une organisation professionnelle, quel type de service elle fournit, quelle réputation elle utilise. Oui, et demandez des prix, des certificats, etc., ça ne fait pas de mal. L’expérience personnelle de l’agent dans les grandes agences n’est pas si importante, car le système de mentorat consiste à superviser les nouveaux arrivants avec des employés plus expérimentés qui sont entièrement responsables de leurs activités.

Pour évaluer le coût d’un appartement, il suffit de décrire son agent immobilier verbalement par téléphone.

Peut-être que le coût approximatif d’un appartement peut être déterminé de cette façon. Cependant, il convient de rappeler que le prix d’une «évaluation expresse» par correspondance peut différer de la finale par des centaines, voire des milliers de dollars. Pour indiquer le prix exact du spécialiste de l’immobilier ne peut qu’après une inspection approfondie des locaux.

Si vous postulez directement auprès de plusieurs agences, la vente se produira plus rapidement et plus rentable.

Ce n’est pas vrai. Une campagne publicitaire compétente de son objet que le vendeur ne peut recevoir qu’à la conclusion du contrat. Dans ce cas, l’agence, convaincue que ses coûts rembourseront, payera pleinement la campagne publicitaire de l’établissement dans les principales publications immobilières. Après la conclusion d’un contrat exclusif, l’agent immobilier est tenu de faire rapport sur le travail accompli à la fois pour le client et pour la gestion de l’agence. Cela encourage l’agent à faire de plus en plus vite.

Le vendeur n’a pas besoin de vérifier l’historique de l’appartement.

Il semble que l’histoire d’un appartement ne soit intéressante que pour l’acheteur. Cependant, dans la pratique, une telle vérification est nécessaire pour le vendeur. Vérifier l’historique et donner le résultat à l’acheteur affecte positivement le prix de l’appartement et la vitesse de sa vente. Un acheteur entièrement informé est prêt à payer davantage pour les objets testés.

La liste des documents requis pour la vente d’un appartement est la même pour toutes les transactions de ce type.

Chaque transaction présente de nombreuses fonctionnalités qui influent sur la composition de l’ensemble de documents requis. Le nombre et l’âge des propriétaires, la présence parmi les propriétaires de mineurs, les invalides, la forme de propriété, le type de maison, les modifications apportées, etc. sont pris en compte. Par conséquent, avant de collecter les documents nécessaires à la transaction, assurez-vous de consulter les spécialistes.

Un grand nombre de vues d’objet est un indicateur de la bonne performance de l’agent.

Opinion erronée. Un grand nombre de vues se produisent lorsque le vendeur essaie d’agir de façon autonome ou embauche un agent inexpérimenté. Il faut se rappeler que tous les visiteurs ne sont pas des acheteurs potentiels. Un agent immobilier expérimenté est capable d’identifier et d’exclure “juste intéressé” et n’est pas prêt à acheter ces personnes immobilières au stade d’une conversation téléphonique. En conséquence, seuls quelques acheteurs viennent dans l’appartement du vendeur, l’un d’entre eux finissant par conclure un accord pour acheter une maison avec le vendeur.

La tâche d’un agent immobilier est de trouver un acheteur.

Le plus commun et assez dangereux pour le vendeur est une illusion. La tâche principale d’un agent immobilier est de fournir à son client les conditions de prix les plus favorables (cela nécessite une expérience de négociation), notariser la transaction et enregistrer les droits de propriété. En plus (et c’est la chose la plus importante!) L’agent immobilier devrait fournir au vendeur des calculs fiables et sûrs, à l’exclusion des fraudes de toute sorte.

La période d’inscription pour les droits de propriété est toujours la même.

Malheureusement, ce n’est pas le cas.Compte tenu de la position dans les files d’attente, ce processus peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois.

Les titres de propriété sont émis par un notaire.

Souvent après l’enregistrement notarié de la transaction, le vendeur est sincèrement sûr que la vente a déjà eu lieu et maintenant il peut recevoir de l’argent pour son espace de vie sans délai. Cependant, ce n’est pas le cas. Le notaire ne vérifie que la transaction: vérifie la personnalité et la capacité des citoyens, les droits de propriété de l’objet, fixe les termes de la transaction. Cependant, même après que la notarisation de la transaction puisse se rompre. Le transfert des droits de propriété se fait dans les «Rosregistratsii», et pour diverses raisons, l’enregistrement des droits peut être refusé. C’est pourquoi avant l’enregistrement notarié de la transaction, seul le dépôt d’argent dans la cellule se produit. Pour recevoir l’argent qui lui est dû, le vendeur ne peut qu’après avoir reçu des documents du “Rosregistratsii”.

Le vendeur peut retirer de l’argent de la cellule de la banque lui-même.

Comme déjà mentionné, l’acheteur d’un appartement met de l’argent dans la cellule de banque avant la notarisation du contrat. Après avoir enregistré les droits de propriété, le vendeur peut les retirer. Cependant, la difficulté est que l’argent de la cellule ne peut être retiré qu’en présence des deux parties (le vendeur et l’acheteur). Avant l’enregistrement de la transaction, cela garantit la sécurité de l’acheteur: le vendeur ne peut pas prendre indépendamment l’argent jusqu’à ce que les documents de Rosregistration soient reçus. Mais après l’enregistrement des droits, il peut y avoir des difficultés – après que tout l’acheteur a reçu tout ce qu’il a besoin et n’est plus connecté avec le vendeur. Il peut partir en vacances, changer son lieu de résidence, ne pas répondre aux appels téléphoniques, etc. Parfois, les acheteurs se rendent même à la fraude consciente, jetant un chantage contre le propriétaire précédent de l’appartement – il accepte de venir à la banque pour de l’argent seulement s’il reçoit un certain montant. C’est pourquoi, dans les calculs, un agent immobilier d’une agence fiable est particulièrement nécessaire – il ne permettra pas aux parties de se manipuler. Lors de la location d’une cellule, l’agence devient une tierce partie qui surveille l’exécution des termes de la transaction et détermine qui a le droit d’ouvrir la cellule.

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